Comprare casa a Tenerife: la guida completa
Pubblicato il 14 agosto 2026
Questa guida riunisce, in un unico posto, tutto ciò che affrontiamo con ogni acquirente che arriva in Tenedomus da fuori Tenerife: perché il sud dell'isola, quale zona si adatta a ogni profilo, che tipo di immobile troverai, quanto pagherai davvero e quali passaggi segue il processo dall'inizio alla fine.
Perché il sud di Tenerife
Il sud dell'isola — soprattutto Arona e Adeje — concentra gran parte dell'offerta residenziale e turistica consolidata di Tenerife: clima secco e stabile quasi tutto l'anno, collegamenti aerei diretti con buona parte d'Europa tramite l'aeroporto Sud (Reina Sofía), e una rete di servizi già matura — scuole, sanità, negozi — pensata sia per chi vive lì tutto l'anno sia per chi la usa come seconda casa.
Scegli la zona prima della casa
La zona conta quanto l'immobile in sé, e ognuna ha un carattere diverso:
- Los Cristianos: origini di paese di pescatori, atmosfera vissuta tutto l'anno, prezzi d'ingresso più accessibili. Lo confrontiamo nel dettaglio con Costa Adeje nella nostra guida Costa Adeje vs Los Cristianos.
- Playa de las Américas: il nucleo turistico per eccellenza, con complessi come Parque Santiago III a pochi passi dal lungomare.
- Adeje / Armeñime: nuclei più tranquilli e residenziali, a poca distanza sia da Costa Adeje sia dalla fascia costiera turistica.
Puoi vedere il catalogo completo per zona su case in vendita, filtrando per Los Cristianos, Playa de las Américas e Adeje.
Che tipo di immobile troverai
L'offerta del sud di Tenerife è dominata da appartamenti e monolocali in complessi residenziali e turistici degli anni '80 e '90, con superfici compatte e buone dotazioni comuni (piscina, giardini). Ci sono anche terreni rustici per chi cerca una proprietà più isolata, e locali commerciali per chi investe in un'attività oltre che nella casa. In Tenedomus lavoriamo esclusivamente sulla vendita — niente affitti, niente cessioni di attività — in queste tre categorie.
Quanto pagherai in totale
Il prezzo di vendita non è mai la cifra finale. Tra tasse (IGIC o ITP, a seconda del caso), notaio, registro e gestoría, va messo in conto un ulteriore 8-10%. Lo analizziamo con un esempio numerico completo nella nostra guida su tasse e spese per comprare casa a Tenerife.
Il processo passo dopo passo
- NIE e conto bancario — il primo passo se non sei residente in Spagna. Lo spieghiamo nel dettaglio nella nostra guida per stranieri.
- Visite e selezione — di persona, o guidate a distanza in videochiamata se non puoi ancora viaggiare.
- Contratto di caparra — riserva l'immobile con un acconto, dopo aver verificato eventuali gravami e, se applicabile, lo statuto del condominio.
- Finanziamento, se necessario — perizia dell'immobile e condizioni specifiche per i non residenti.
- Firma dal notaio — di persona, oppure tramite procura se compri da fuori Spagna.
- Iscrizione al Registro della Proprietà — chiude il processo e formalizza la tua titolarità.
Se pensi di affittarla ai turisti
Ti servirà la licenza di Vivienda Vacacional (VV), che non tutti gli edifici consentono — alcuni condomini la vietano espressamente nel proprio statuto. Lo spieghiamo nel dettaglio, incluso cosa verificare prima di comprare, nella nostra guida sulla licenza di affitto turistico.
Come lavoriamo in Tenedomus
Dal 2001 accompagniamo tutto questo processo in italiano, spagnolo, inglese e francese, dalla prima visita fino alla firma dal notaio. Se stai iniziando a valutare l'acquisto nel sud di Tenerife, puoi vedere subito il nostro catalogo di case in vendita oppure scriverci direttamente per il tuo caso specifico.
Da dove iniziamo?
Raccontaci cosa stai cercando — zona, budget, tempistiche — e ti aiutiamo a muovere i primi passi.
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