Tasse e spese per comprare casa a Tenerife
Pubblicato il 9 agosto 2026 · Ultima revisione il 9 agosto 2026. Le aliquote possono cambiare — verifica sempre le cifre in vigore con la tua gestoría prima di firmare.
Il prezzo pubblicizzato di una casa non è mai quello che finisci per pagare. Tra tasse, notaio, registro e gestoría, è ragionevole prevedere un ulteriore 8-10% sul prezzo d'acquisto alle Canarie. Ecco ogni voce nel dettaglio.
IGIC, non IVA — la particolarità canaria
Le Canarie hanno un regime fiscale proprio, il REF (Régimen Económico y Fiscal), e non si applica l'IVA della penisola. Al suo posto, l'acquisto di una casa nuova (prima cessione) è tassato con l'IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), con un'aliquota ridotta specifica per l'abitazione, sensibilmente inferiore all'IVA che si pagherebbe in penisola per lo stesso tipo di operazione.
ITP — per la casa usata
Se compri una casa usata — che è la stragrande maggioranza del nostro catalogo — non si paga l'IGIC sul trasferimento, ma l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un'imposta regionale la cui aliquota è fissata dal Governo delle Canarie e che si calcola sul prezzo d'acquisto o sul valore catastale di riferimento, quale sia maggiore.
AJD — imposta di bollo sugli atti notarili
L'AJD grava sugli atti notarili di determinate operazioni, principalmente quando è coinvolto un mutuo ipotecario. Se compri in contanti senza mutuo, di norma non si applica; se ti serve un mutuo, la tua gestoría ti indicherà l'aliquota in vigore applicabile all'atto di finanziamento.
Notaio, registro e gestoría
Alle tasse si sommano tre voci fisse:
- Notaio: onorari regolati da tariffario pubblico, in base al prezzo e alla complessità dell'atto.
- Registro della Proprietà: iscrizione della nuova titolarità, anch'essa con tariffario regolato.
- Gestoría: gestione delle imposte e delle liquidazioni con l'amministrazione — particolarmente consigliata se compri da fuori Spagna e non puoi seguire di persona queste pratiche.
Un esempio indicativo
Per una casa usata da 150.000 €, una previsione ragionevole di spese aggiuntive — ITP, notaio, registro e gestoría — si colloca solitamente tra 12.000 € e 15.000 €, cioè quell'8-10% citato all'inizio. È una stima, non un conteggio definitivo: l'importo esatto dipende dall'aliquota ITP in vigore al momento dell'acquisto, dal valore catastale di riferimento e dagli onorari specifici di ogni notaio e gestoría.
Se ti serve un mutuo
Aggiungi anche la perizia dell'immobile (obbligatoria per la banca) e, se applicabile, l'AJD sull'atto di mutuo. Le banche spagnole chiedono di solito il NIE, la prova dei redditi e, per i non residenti, talvolta una percentuale di anticipo superiore rispetto ai residenti — informati con la tua banca prima di calcolare il budget finale.
Il nostro consiglio
Non firmare nessun contratto di caparra senza aver prima calcolato il costo totale, tasse comprese, con una gestoría di fiducia. In Tenedomus possiamo metterti in contatto con gestorías e notai con cui lavoriamo abitualmente nel sud di Tenerife. Se stai valutando un acquisto, puoi vedere il nostro catalogo di case in vendita o scriverci per chiarire dubbi specifici sul tuo caso.
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