Acheter une maison à Tenerife : le guide complet
Publié le 14 août 2026
Ce guide rassemble, en un seul endroit, tout ce que nous abordons avec chaque acheteur qui arrive chez Tenedomus depuis l'étranger : pourquoi le sud de l'île, quel quartier convient à quel profil, quel type de bien vous allez trouver, ce que vous paierez réellement, et quelles étapes suit le processus du début à la fin.
Pourquoi le sud de Tenerife
Le sud de l'île — surtout Arona et Adeje — concentre l'essentiel de l'offre résidentielle et touristique établie de Tenerife : un climat sec et stable presque toute l'année, une desserte aérienne directe vers une grande partie de l'Europe via l'aéroport Sud (Reina Sofía), et un tissu de services déjà mature — écoles, santé, commerces — pensé aussi bien pour ceux qui y vivent à l'année que pour ceux qui en font une résidence secondaire.
Choisissez le quartier avant le bien
Le quartier compte autant que le bien lui-même, et chacun a un caractère différent :
- Los Cristianos : racines de village de pêcheurs, ambiance vécue toute l'année, prix d'entrée plus accessibles. Nous le comparons en détail à Costa Adeje dans notre guide Costa Adeje vs Los Cristianos.
- Playa de las Américas : le pôle touristique par excellence, avec des ensembles comme Parque Santiago III à deux pas de la promenade.
- Adeje / Armeñime : des quartiers plus calmes et résidentiels, proches à la fois de Costa Adeje et de la bande côtière touristique.
Vous pouvez consulter le catalogue complet par quartier sur biens à vendre, avec un filtre par Los Cristianos, Playa de las Américas et Adeje.
Quel type de bien vous allez trouver
L'offre du sud de Tenerife est dominée par des appartements et des studios dans des ensembles résidentiels et touristiques des années 80 et 90, avec des surfaces compactes et de bons équipements collectifs (piscine, jardins). Il existe aussi des terrains ruraux pour ceux qui recherchent un bien plus isolé, et des locaux commerciaux pour ceux qui investissent dans une activité en plus d'un logement. Chez Tenedomus, nous travaillons exclusivement sur la vente — ni location, ni cession de fonds de commerce — dans ces trois catégories.
Ce que vous paierez réellement au total
Le prix affiché n'est jamais le montant final. Entre taxes (IGIC ou ITP selon le cas), notaire, registre foncier et gestoría, prévoyez 8 à 10 % de plus. Nous détaillons cela avec un exemple chiffré complet dans notre guide sur les taxes et frais pour acheter à Tenerife.
Le processus étape par étape
- NIE et compte bancaire — la première démarche si vous n'êtes pas résident en Espagne. Nous détaillons cela dans notre guide pour les étrangers.
- Visites et sélection — en personne, ou guidées à distance par visioconférence si vous ne pouvez pas encore vous déplacer.
- Contrat d'arrhes — réserve le bien avec un acompte, après vérification des charges éventuelles et, le cas échéant, du règlement de copropriété.
- Financement, si nécessaire — expertise du bien et conditions spécifiques pour les non-résidents.
- Signature chez le notaire — en personne, ou par procuration si vous achetez depuis l'étranger.
- Inscription au Registre de la Propriété — clôture le processus et formalise votre propriété.
Si vous envisagez de le louer aux touristes
Il vous faudra la licence Vivienda Vacacional (VV), que tous les immeubles n'autorisent pas — certaines copropriétés l'interdisent expressément dans leur règlement. Nous détaillons cela, y compris ce qu'il faut vérifier avant d'acheter, dans notre guide sur la licence de location touristique.
Comment nous travaillons chez Tenedomus
Depuis 2001, nous accompagnons tout ce processus en français, espagnol, italien et anglais, depuis la première visite jusqu'à la signature chez le notaire. Si vous commencez à envisager un achat dans le sud de Tenerife, consultez dès maintenant notre catalogue de biens à vendre ou écrivez-nous directement pour évoquer votre situation.
Par où commence-t-on ?
Dites-nous ce que vous recherchez — quartier, budget, délais — et nous vous aidons à franchir les premières étapes.
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