Comprar una vivienda en Tenerife: guía completa
Publicado el 14 de agosto de 2026
Esta guía reúne, en un solo sitio, todo lo que trabajamos con cada comprador que llega a Tenedomus desde fuera de Tenerife: por qué el sur de la isla, qué zona encaja con cada perfil, qué tipo de vivienda vas a encontrar, cuánto vas a pagar realmente y qué pasos sigue el proceso de principio a fin.
Por qué el sur de Tenerife
El sur de la isla — Arona y Adeje, principalmente — concentra la mayor parte de la oferta residencial y turística consolidada de Tenerife: clima seco y estable prácticamente todo el año, conexión aérea directa con buena parte de Europa a través del aeropuerto Sur (Reina Sofía), y un tejido de servicios ya maduro — colegios, sanidad, comercio — pensado tanto para quien vive allí todo el año como para quien lo usa como segunda residencia.
Elige zona antes que vivienda
La zona pesa tanto como la vivienda en sí, y cada una tiene un carácter distinto:
- Los Cristianos: origen de pueblo pesquero, ambiente todo el año, precios de entrada más accesibles. Lo comparamos en detalle con Costa Adeje en nuestra guía de Costa Adeje vs Los Cristianos.
- Playa de las Américas: el núcleo turístico por excelencia, con complejos como Parque Santiago III a pocos pasos del paseo marítimo.
- Adeje / Armeñime: núcleos más tranquilos y residenciales, a poca distancia tanto de Costa Adeje como de la zona turística de la costa.
Puedes ver el catálogo completo por zona en viviendas en venta, con filtro por Los Cristianos, Playa de las Américas y Adeje.
Qué tipo de vivienda vas a encontrar
La oferta del sur de Tenerife está dominada por apartamentos y estudios en complejos residenciales y turísticos de los años 80 y 90, con superficies compactas y buen equipamiento comunitario (piscina, jardines). También hay fincas y terrenos rústicos para quien busca una propiedad más aislada, y locales comerciales para quien invierte en negocio además de vivienda. En Tenedomus trabajamos exclusivamente venta — sin alquiler ni traspasos — en estas tres categorías.
Cuánto vas a pagar en total
El precio de venta nunca es la cifra final. Entre impuestos (IGIC o ITP según el caso), notaría, registro y gestoría, hay que sumar entre un 8% y un 10% adicional. Lo desglosamos con un ejemplo numérico completo en nuestra guía de impuestos y gastos al comprar en Tenerife.
El proceso paso a paso
- NIE y cuenta bancaria — el primer trámite si no eres residente en España. Lo explicamos con detalle en nuestra guía para extranjeros.
- Visitas y selección — presenciales o guiadas a distancia por videollamada si no puedes viajar todavía.
- Contrato de arras — reserva la vivienda con una señal, después de haber revisado cargas y, si aplica, los estatutos de la comunidad.
- Financiación, si la necesitas — tasación del inmueble y condiciones específicas para no residentes.
- Firma ante notario — presencial o mediante poder notarial si compras desde fuera de España.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad — cierra el proceso y formaliza tu titularidad.
Si piensas alquilarla a turistas
Necesitarás la licencia de Vivienda Vacacional (VV), que no todos los edificios permiten — algunas comunidades de propietarios la prohíben expresamente en sus estatutos. Lo explicamos con detalle, incluyendo qué comprobar antes de comprar, en nuestra guía de la licencia de vivienda vacacional.
Cómo trabajamos en Tenedomus
Desde 2001 acompañamos todo este proceso en español, italiano, inglés y francés, desde la primera visita hasta la firma ante notario. Si estás empezando a valorar comprar en el sur de Tenerife, puedes ver ahora mismo nuestro catálogo de viviendas en venta o escribirnos directamente con tu caso concreto.
¿Por dónde empezamos?
Cuéntanos qué buscas — zona, presupuesto, plazos — y te ayudamos a dar los primeros pasos.
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