Licenza di affitto turistico a Tenerife: cosa sapere
Pubblicato il 14 agosto 2026
In Tenedomus non gestiamo affitti — vendiamo immobili in proprietà. Ma molti acquirenti ci chiedono se potranno affittare la casa ai turisti dopo averla comprata, e la risposta dipende da una pratica precisa: la licenza di Vivienda Vacacional (VV). Ecco cosa devi sapere prima di comprare con questa idea in mente.
Cos'è la licenza VV
La Vivienda Vacacional (VV) è la figura legale delle Canarie che permette di affittare un intero immobile ai turisti per soggiorni brevi, in modo abituale e a pagamento. È regolata dal decreto autonomico sulle case vacanza e richiede l'iscrizione al Registro Generale Turistico delle Canarie prima di iniziare a operare. Affittare senza questa licenza — ad esempio pubblicando l'appartamento su piattaforme turistiche senza essere registrati — è un'infrazione amministrativa che può comportare sanzioni economiche.
Il requisito che più acquirenti trascurano: l'uso dell'edificio
Prima di concentrarti sull'immobile in sé, devi verificare l'uso consentito per l'intero edificio. Alle Canarie, un immobile può ottenere la licenza VV solo se l'edificio o il complesso è classificato per uso turistico, oppure se la normativa urbanistica locale e lo statuto del condominio lo permettono espressamente. Molti edifici puramente residenziali — soprattutto quelli costruiti come abitazione stabile e non come complesso turistico — vietano esplicitamente l'affitto turistico nel proprio statuto, e questo divieto resta valido anche se il comune concederebbe altrimenti la licenza.
Cosa verificare prima di comprare se hai intenzione di affittare
- Lo statuto del condominio: chiedi di vederlo prima di firmare la caparra. Se vieta espressamente l'uso turistico, nessuna licenza successiva potrà aggirare quel divieto.
- La classificazione urbanistica dell'edificio — residenziale, turistica o mista.
- Se altri appartamenti nello stesso edificio operano già come VV — un indizio utile, anche se non una garanzia, che l'edificio lo consente.
- I requisiti tecnici minimi richiesti dal decreto (ventilazione, superficie, dotazioni, ecc.), che potrebbero comportare qualche lavoro se l'immobile non li soddisfa già.
La pratica, a grandi linee
Una volta verificato che edificio e immobile soddisfano i requisiti, la domanda si presenta al Cabildo o all'organo turistico competente, di norma tramite una dichiarazione responsabile accompagnata dalla documentazione tecnica dell'immobile. La procedura e i tempi esatti possono variare, ed è opportuno confermarli con un gestor specializzato al momento della pratica, poiché la normativa turistica regionale viene aggiornata con una certa frequenza.
Il nostro consiglio
Se stai valutando un immobile pensando di affittarlo ai turisti, diccelo fin dalla prima visita. Anche se non gestiamo noi la licenza né l'affitto, possiamo aiutarti a capire se un edificio ha una storia di uso turistico o è puramente residenziale prima che tu faccia un'offerta — è molto più conveniente scartare un immobile in tempo che scoprire il divieto dopo aver firmato.
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