Comprare casa a Los Cristianos: guida per stranieri
Pubblicato il 9 agosto 2026
Più di un terzo degli acquisti di case a Tenerife viene fatto da chi non risiede in Spagna. Los Cristianos, con la sua combinazione di spiaggia, porto e complessi residenziali consolidati, è una delle zone dove questo accade più spesso. Ecco cosa devi risolvere prima di firmare, in ordine.
1. Il NIE, il primo passo obbligatorio
Il Número de Identificación de Extranjero (NIE) è indispensabile per comprare casa in Spagna, aprire un conto bancario o pagare le tasse. Si richiede presso la Comisaría de Policía Nacional o presso il consolato spagnolo nel tuo paese d'origine, e a Tenerife l'appuntamento può richiedere diverse settimane di attesa — è il passo che conviene anticipare di più. Un'alternativa comune è dare una procura notarile a un avvocato o gestor a Tenerife perché se ne occupi per tuo conto, se non puoi spostarti in anticipo.
2. Conto bancario e trasferimento di fondi
Ti servirà un conto presso una banca spagnola per domiciliare utenze, imposte locali (IBI) e, in molti casi, per ricevere il bonifico con cui pagherai. Se il denaro arriva da fuori Spagna, chiedi alla tua banca d'origine un certificato di provenienza dei fondi: la banca spagnola lo richiederà comunque per normativa antiriciclaggio, e averlo pronto evita ritardi dell'ultimo minuto prima della firma.
3. Cosa pagherai oltre al prezzo
Alle Canarie non si paga l'IVA sulla casa usata, ma l'IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), insieme all'AJD (imposta di bollo sugli atti notarili) quando si applica, più notaio, registro della proprietà e gestoría. Come regola generale, considera un ulteriore 8-10% sul prezzo d'acquisto per queste voci. Ne parliamo più nel dettaglio, con un esempio numerico, nella nostra guida su tasse e spese per comprare casa a Tenerife.
4. Perché proprio Los Cristianos
Los Cristianos concentra gran parte dell'offerta residenziale e turistica del sud di Tenerife, in complessi come Parque Santiago III, San George o San Marino. A differenza di altre zone più disperse, qui trovi scuole, centri sanitari, supermercati e trasporto pubblico a poca distanza dalla spiaggia — un aspetto molto apprezzato da chi pensa di viverci stabilmente, non solo come seconda casa.
5. La firma dal notaio, anche a distanza
Se non puoi viaggiare per la firma, puoi dare una procura notarile (nel tuo paese, davanti a un notaio locale, o in un consolato spagnolo) affinché qualcuno di fiducia — di solito il tuo avvocato — firmi per tuo conto. Il notaio in Spagna è neutrale e non rappresenta nessuna delle due parti: se hai dubbi su alcune clausole del contratto, conviene far verificare a un tuo avvocato il contratto di caparra e l'atto prima della firma.
6. Errori comuni che abbiamo visto
- Firmare un contratto di caparra senza aver prima verificato eventuali gravami sull'immobile presso il Registro della Proprietà.
- Non controllare il certificato energetico — è obbligatorio per legge e la sua assenza può ritardare la firma.
- Sottovalutare l'8-10% di spese aggiuntive nel calcolare il budget totale.
- Iniziare la pratica del NIE troppo tardi rispetto alla data prevista per la firma.
Come ti accompagniamo in Tenedomus
Seguiamo tutto il processo in italiano, spagnolo, inglese o francese — dalla prima visita fino alla firma dal notaio, anche a distanza se compri da fuori Spagna. Se stai valutando Los Cristianos, puoi vedere subito le case in vendita a Los Cristianos oppure scriverci direttamente per le tue domande.
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