Impuestos y gastos al comprar una propiedad en Tenerife
Publicado el 9 de agosto de 2026 · Revisado por última vez el 9 de agosto de 2026. Los tipos impositivos pueden cambiar — confirma siempre las cifras vigentes con tu gestoría antes de firmar.
El precio anunciado de una vivienda nunca es lo que acabas pagando. Entre impuestos, notaría, registro y gestoría, es razonable presupuestar entre un 8% y un 10% adicional sobre el precio de compra en Canarias. Aquí desglosamos cada partida.
IGIC, no IVA — la particularidad canaria
Canarias tiene un régimen fiscal propio, el REF (Régimen Económico y Fiscal), y no aplica el IVA peninsular. En su lugar, la compra de una vivienda nueva (obra nueva, primera transmisión) tributa por el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), con un tipo reducido específico para vivienda que es sensiblemente inferior al IVA que se pagaría en la península por el mismo concepto.
ITP — la vivienda de segunda mano
Si compras una vivienda de segunda mano — que es la inmensa mayoría de nuestro catálogo — no se paga IGIC sobre la transmisión, sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un impuesto autonómico cuyo tipo fija el Gobierno de Canarias y que se calcula sobre el precio de compra o el valor de referencia catastral, el que sea mayor.
AJD — Actos Jurídicos Documentados
El AJD grava los documentos notariales de determinadas operaciones, principalmente cuando hay financiación hipotecaria de por medio. Si compras al contado y sin hipoteca, normalmente no aplica; si necesitas hipoteca, tu gestoría te indicará el tipo vigente aplicable a la escritura del préstamo.
Notaría, registro y gestoría
A los impuestos hay que sumar tres partidas fijas:
- Notaría: honorarios regulados por arancel público, en función del precio y la complejidad de la escritura.
- Registro de la Propiedad: inscripción de la nueva titularidad, también por arancel regulado.
- Gestoría: tramitación de impuestos y liquidaciones ante la administración; especialmente recomendable si compras desde fuera de España y no puedes hacer estas gestiones en persona.
Un ejemplo orientativo
Para una vivienda de segunda mano de 150.000 €, una previsión razonable de gastos adicionales — ITP, notaría, registro y gestoría — suele situarse entre 12.000 € y 15.000 €, es decir, ese 8-10% mencionado al principio. Es una estimación, no una liquidación: el importe exacto depende del tipo de ITP vigente en el momento de la compra, del valor catastral de referencia y de los honorarios concretos de cada notaría y gestoría.
Si necesitas hipoteca
Añade además la tasación del inmueble (obligatoria para el banco) y, si aplica, el AJD sobre la escritura de préstamo. Los bancos españoles piden habitualmente un NIE, justificante de ingresos y, en el caso de no residentes, en ocasiones un porcentaje de entrada superior al que se exige a residentes — infórmate con tu entidad antes de calcular el presupuesto final.
Nuestra recomendación
No firmes ningún contrato de arras sin haber calculado antes el coste total, impuestos incluidos, con una gestoría de confianza. En Tenedomus podemos ponerte en contacto con gestorías y notarías con las que trabajamos habitualmente en el sur de Tenerife. Si estás valorando comprar, puedes ver nuestro catálogo de viviendas en venta o escribirnos para resolver dudas concretas sobre tu caso.
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