Licencia de vivienda vacacional en Tenerife: lo que debes saber
Publicado el 14 de agosto de 2026
En Tenedomus no gestionamos alquileres — vendemos vivienda en propiedad. Pero muchos compradores nos preguntan si podrán alquilar la vivienda a turistas después de comprarla, y la respuesta depende de un trámite concreto: la licencia de Vivienda Vacacional (VV). Esto es lo que necesitas saber antes de comprar con esa idea en mente.
Qué es la licencia VV
La Vivienda Vacacional (VV) es la figura legal en Canarias que permite alquilar una vivienda completa a turistas por estancias cortas, de forma habitual y a cambio de precio. Se regula por el decreto autonómico de viviendas vacacionales y requiere inscripción en el Registro General Turístico de Canarias antes de empezar a operar. Alquilar sin esta licencia — por ejemplo, publicando el piso en plataformas turísticas sin estar dado de alta — es una infracción administrativa que puede acarrear sanciones económicas.
El requisito que más compradores pasan por alto: el uso del edificio
Antes de fijarte en la vivienda en sí, tienes que comprobar el uso permitido del edificio completo. En Canarias, un inmueble solo puede acogerse a la licencia VV si el edificio o complejo está clasificado con uso turístico o si su normativa urbanística y los estatutos de la comunidad de propietarios lo permiten expresamente. Muchos edificios puramente residenciales — sobre todo los construidos como vivienda habitual, no como complejo turístico — prohíben explícitamente el alquiler vacacional en sus estatutos, y esa prohibición es plenamente válida aunque el ayuntamiento conceda la licencia.
Qué comprobar antes de comprar si tu intención es alquilar
- Los estatutos de la comunidad de propietarios: pide verlos antes de firmar arras. Si prohíben expresamente el uso turístico, ninguna licencia posterior lo va a permitir.
- La calificación urbanística del edificio en el planeamiento municipal — residencial, turístico o mixto.
- Si otras viviendas del mismo edificio ya operan como VV — es un indicio, aunque no una garantía, de que el edificio lo permite.
- Los requisitos técnicos mínimos exigidos por el decreto (ventilación, superficie, equipamiento, etc.), que pueden implicar alguna reforma si la vivienda no los cumple ya.
El trámite, a grandes rasgos
Una vez comprobado que el edificio y la vivienda cumplen los requisitos, la solicitud se presenta ante el Cabildo o el órgano turístico competente, normalmente con una declaración responsable acompañada de la documentación técnica del inmueble. El proceso y los plazos exactos pueden variar y conviene confirmarlos con un gestor especializado en el momento de tramitarlo, ya que la normativa turística autonómica se actualiza con cierta frecuencia.
Nuestra recomendación
Si estás valorando una vivienda pensando en alquilarla a turistas, dínoslo desde la primera visita. Aunque nosotros no tramitamos la licencia ni gestionamos el alquiler, sí podemos ayudarte a identificar si el edificio tiene un historial de uso turístico o puramente residencial antes de que hagas una oferta — es mucho más barato descartar un inmueble a tiempo que descubrir la prohibición después de firmar.
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