Comprar vivienda en Los Cristianos: guía para extranjeros
Publicado el 9 de agosto de 2026
Más de un tercio de las compras de vivienda en Tenerife las realiza alguien que no reside en España. Los Cristianos, con su combinación de playa, puerto y complejos residenciales consolidados, es una de las zonas donde más se repite esa situación. Esto es lo que necesitas resolver antes de firmar, en orden.
1. El NIE, el primer paso obligatorio
El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es imprescindible para comprar una vivienda en España, abrir una cuenta bancaria o pagar impuestos. Se solicita en la comisaría de Policía Nacional o en el consulado español de tu país de origen, y en Tenerife la cita previa puede tardar varias semanas — es el trámite que más conviene adelantar. Una alternativa habitual es otorgar un poder notarial a un abogado o gestor en Tenerife para que lo tramite en tu nombre si no puedes desplazarte con antelación.
2. Cuenta bancaria y transferencia de fondos
Necesitarás una cuenta en un banco español para domiciliar suministros, impuestos locales (IBI) y, en muchos casos, para recibir la transferencia con la que pagarás. Si el dinero viene de fuera de España, pide a tu banco de origen un certificado de origen de fondos: la entidad española lo pedirá igualmente por normativa de prevención de blanqueo de capitales, y tenerlo listo evita retrasos de última hora antes de la firma.
3. Qué vas a pagar además del precio
En Canarias no se paga IVA sobre vivienda de segunda mano, sino el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), junto con el AJD (Actos Jurídicos Documentados) cuando aplica, más notaría, registro de la propiedad y gestoría. Como regla general, calcula entre un 8% y un 10% adicional sobre el precio de compra para estos conceptos. Lo tratamos con más detalle, incluyendo un ejemplo numérico, en nuestra guía de impuestos y gastos al comprar en Tenerife.
4. Por qué Los Cristianos concretamente
Los Cristianos concentra gran parte de la vivienda en régimen residencial y turístico del sur de Tenerife, en complejos como Parque Santiago III, San George o San Marino. A diferencia de otras zonas más dispersas, aquí encuentras colegios, centros de salud, supermercados y transporte público a poca distancia de la playa — algo que valoran especialmente los compradores que se plantean vivir allí de forma habitual, no solo como segunda residencia.
5. La firma ante notario, a distancia si hace falta
Si no puedes viajar para la firma, puedes otorgar un poder notarial (en tu país, ante un notario local, o en un consulado español) para que alguien de confianza — normalmente tu abogado — firme en tu nombre. El notario en España es neutral y no representa a ninguna de las partes: si tienes dudas sobre cláusulas del contrato, conviene que un abogado propio revise el contrato de arras y la escritura antes de la firma.
6. Errores habituales que hemos visto
- Firmar un contrato de arras sin haber verificado antes las cargas de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
- No comprobar el certificado energético — es obligatorio por ley y su ausencia puede retrasar la firma.
- Subestimar el 8-10% de gastos adicionales al calcular el presupuesto total.
- Empezar el trámite del NIE demasiado tarde respecto a la fecha prevista de firma.
Cómo te acompañamos en Tenedomus
Acompañamos todo este proceso en español, italiano, inglés o francés — desde la primera visita hasta la firma ante notario, también a distancia si compras desde fuera de España. Si estás valorando Los Cristianos, puedes ver las viviendas en venta en Los Cristianos ahora mismo o escribirnos directamente con tus preguntas.
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