Taxes et frais pour acheter un bien à Tenerife
Publié le 9 août 2026 · Dernière révision le 9 août 2026. Les taux d'imposition peuvent changer — vérifiez toujours les chiffres en vigueur avec votre gestoría avant de signer.
Le prix affiché d'un bien n'est jamais ce que vous paierez au final. Entre taxes, notaire, registre foncier et gestoría, il est raisonnable de prévoir entre 8 % et 10 % de plus que le prix d'achat aux Canaries. Voici chaque poste en détail.
L'IGIC, pas la TVA — la particularité canarienne
Les Canaries disposent de leur propre régime fiscal, le REF (Régimen Económico y Fiscal), et la TVA péninsulaire ne s'y applique pas. L'achat d'un bien neuf (première cession) est en revanche soumis à l'IGIC (l'impôt indirect général canarien), avec un taux réduit spécifique au logement, nettement inférieur à la TVA que vous paieriez pour la même opération dans la péninsule.
L'ITP — pour un bien ancien
Si vous achetez un bien ancien — ce qui représente la grande majorité de notre catalogue — ce n'est pas l'IGIC qui s'applique à la cession, mais l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un impôt régional dont le taux est fixé par le gouvernement des Canaries et calculé sur le prix d'achat ou la valeur cadastrale de référence, selon le montant le plus élevé.
L'AJD — droit de timbre sur les actes notariés
L'AJD s'applique aux actes notariés de certaines opérations, principalement lorsqu'un financement hypothécaire est en jeu. Si vous achetez comptant sans prêt, il ne s'applique généralement pas ; si vous avez besoin d'un prêt, votre gestoría vous indiquera le taux en vigueur applicable à l'acte de prêt.
Notaire, registre foncier et gestoría
Aux taxes s'ajoutent trois postes fixes :
- Notaire : honoraires régis par un barème public, fonction du prix et de la complexité de l'acte.
- Registre de la Propriété : inscription de la nouvelle propriété, également selon un barème réglementé.
- Gestoría : gestion des impôts et des paiements auprès de l'administration — particulièrement recommandée si vous achetez depuis l'étranger et ne pouvez pas effectuer ces démarches en personne.
Un exemple indicatif
Pour un bien ancien à 150 000 €, une estimation raisonnable des frais supplémentaires — ITP, notaire, registre foncier et gestoría — se situe généralement entre 12 000 € et 15 000 €, c'est-à-dire les 8-10 % mentionnés plus haut. Il s'agit d'une estimation, pas d'un décompte définitif : le montant exact dépend du taux d'ITP en vigueur au moment de l'achat, de la valeur cadastrale de référence et des honoraires propres à chaque notaire et gestoría.
Si vous avez besoin d'un prêt
Ajoutez l'expertise du bien (obligatoire pour la banque) et, le cas échéant, l'AJD sur l'acte de prêt. Les banques espagnoles demandent généralement un NIE, un justificatif de revenus et, pour les non-résidents, parfois un apport plus élevé que pour les résidents — renseignez-vous auprès de votre banque avant de finaliser votre budget.
Notre recommandation
Ne signez aucun contrat d'arrhes sans avoir d'abord calculé le coût total, taxes comprises, avec une gestoría de confiance. Chez Tenedomus, nous pouvons vous mettre en relation avec des gestorías et des notaires avec lesquels nous travaillons habituellement dans le sud de Tenerife. Si vous envisagez d'acheter, consultez notre catalogue de biens à vendre ou écrivez-nous pour évoquer les particularités de votre situation.
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