Licence de location touristique à Tenerife : ce qu'il faut savoir
Publié le 14 août 2026
Chez Tenedomus, nous ne gérons pas la location — nous vendons des biens en pleine propriété. Mais de nombreux acheteurs nous demandent s'ils pourront louer leur bien à des touristes après l'achat, et la réponse dépend d'une démarche précise : la licence Vivienda Vacacional (VV). Voici ce qu'il faut savoir avant d'acheter avec cette idée en tête.
Qu'est-ce que la licence VV
La Vivienda Vacacional (VV) est le statut légal, propre aux Canaries, qui permet de louer un bien entier à des touristes pour de courts séjours, de façon habituelle et contre rémunération. Elle est encadrée par le décret régional sur les locations de vacances et nécessite une inscription au Registre Général du Tourisme des Canaries avant de pouvoir commencer à louer. Louer sans cette licence — par exemple en publiant l'appartement sur des plateformes touristiques sans être enregistré — constitue une infraction administrative pouvant entraîner des sanctions financières.
Le point que la plupart des acheteurs négligent : l'usage autorisé de l'immeuble
Avant de vous intéresser au bien lui-même, vous devez vérifier l'usage autorisé pour l'ensemble de l'immeuble. Aux Canaries, un bien ne peut obtenir la licence VV que si l'immeuble ou la résidence est classé à usage touristique, ou si le règlement d'urbanisme local et le règlement de copropriété l'autorisent expressément. De nombreux immeubles purement résidentiels — notamment ceux construits comme logement permanent et non comme résidence touristique — interdisent explicitement la location touristique dans leur règlement de copropriété, et cette interdiction reste valable même si la mairie accorderait par ailleurs la licence.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter si vous comptez louer
- Le règlement de copropriété : demandez à le consulter avant de signer le contrat d'arrhes. S'il interdit expressément l'usage touristique, aucune licence obtenue ensuite ne pourra passer outre.
- Le classement urbanistique de l'immeuble — résidentiel, touristique ou mixte.
- Si d'autres logements du même immeuble fonctionnent déjà en VV — un bon indice, sans être une garantie, que l'immeuble le permet.
- Les exigences techniques minimales fixées par le décret (aération, surface, équipements, etc.), qui peuvent impliquer des travaux si le bien ne les remplit pas déjà.
La démarche, dans les grandes lignes
Une fois vérifié que l'immeuble et le bien remplissent les conditions, la demande est déposée auprès du Cabildo ou de l'organisme touristique compétent, généralement via une déclaration responsable accompagnée de la documentation technique du bien. Les étapes et les délais exacts peuvent varier, et il vaut mieux les confirmer avec une gestoría spécialisée au moment de la démarche, la réglementation touristique régionale étant mise à jour assez régulièrement.
Notre recommandation
Si vous envisagez un bien en pensant à la location touristique, dites-le-nous dès la première visite. Nous ne traitons pas la licence ni la gestion locative nous-mêmes, mais nous pouvons vous aider à savoir si un immeuble a un historique d'usage touristique ou s'il est purement résidentiel avant de faire une offre — il est bien moins coûteux d'écarter un bien à temps que de découvrir l'interdiction après avoir signé.
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